Экономист Вячеслав Ионицэ заявил, что рынок недвижимости Молдовы вошёл в период турбулентности с III квартала 2025 года, который, по его прогнозу, продлится до II квартала 2026 года.
По мнению эксперта, цены на жильё в стране остаются самыми высокими в Европе относительно доходов граждан. При этом снижение стоимости квартир может произойти, но оно будет умеренным и краткосрочным. «Может быть небольшое падение цен, но оно продлится недолго. Если удастся воспользоваться этой передышкой, это подходящее время для покупки», — отметил Ионицэ.
Он уточнил, что благоприятный период для приобретения недвижимости продлится с III квартала 2025 года до II квартала 2026-го. После этого рынок стабилизируется, а цены будут расти медленнее, чем зарплаты.
Экономист подчеркнул прямую зависимость между доходами и стоимостью жилья. В настоящее время один квадратный метр нового жилья с отделкой в Кишинёве обходится примерно в 2–2,2 средних зарплаты. При средней зарплате около 900 евро это означает, что покупка квартиры площадью 70 кв. м потребует около 15 лет работы.
«С этой точки зрения Молдова — одна из самых дорогих стран Европы. Только в Нидерландах ситуация сложнее», — добавил Ионицэ. Для сравнения, в Бухаресте приобретение квартиры требует около семи лет доходов, тогда как 20 лет назад — до 55 средних зарплат.
Эксперт также отметил изменение структуры финансирования покупок жилья. Если ранее ипотечные кредиты были редкостью, то сегодня почти половина сделок осуществляется с их использованием. Ионицэ прогнозирует, что в IV квартале 2025 года впервые в истории Молдовы более половины проданных квартир будут приобретены через ипотеку. Ожидается, что официальные данные подтвердят этот тренд в ближайшие месяцы.
Самые интересные новости Гагаузии и Молдовы в телеграм-канале GRT!